الاستثمار والعقارات في كتالونيا: طفرة غير مسبوقة وتحديات مستقبلية

Posted on 17 سبتمبر الساعة 8:38 am

2025/09/17

يشهد قطاع الاستثمار والعقارات في كتالونيا خلال عامي 2024–2025 ديناميكية غير مسبوقة، تعكس حيوية الاقتصاد المحلي وجاذبية المنطقة للمستثمرين. ورغم المؤشرات الإيجابية، فإن السوق يواجه أيضًا تحديات حقيقية تتطلب حلولًا متوازنة.

طفرة في الرهن العقاري

سجلت كتالونيا أفضل نصف أول من العام في 15 عامًا فيما يتعلق بالرهون العقارية. ففي يونيو 2025 وحده ارتفع عدد عقود الرهن العقاري بنسبة 32.2% مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 7,154 عقدًا جديدًا. كما ارتفع إجمالي رأس المال المقترض إلى نحو 1.3 مليار يورو، بزيادة قدرها 45% على أساس سنوي. هذه الأرقام تعكس ثقة متزايدة بالسوق وتراجعًا ملحوظًا في معدلات الفائدة العقارية، مما شجع الأفراد والأسر على الإقدام على التملك.

أسعار العقارات في برشلونة

في المقابل، تظل برشلونة المدينة الأغلى في إسبانيا من حيث أسعار المنازل القائمة. فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع 3,851 يورو في النصف الأول من عام 2025، أي بزيادة 16.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. هذا الارتفاع الكبير يضع ضغوطًا متزايدة على القدرة الشرائية، خاصة للفئات المتوسطة، ويؤكد اتساع الفجوة بين العرض والطلب في واحدة من أكثر المدن جذبًا للسكان والمستثمرين على حد سواء.

الاستثمار الأجنبي وفرص العمل

لم يقتصر النمو على سوق العقارات، بل شمل أيضًا الاستثمارات الأجنبية المباشرة. فقد سجلت هيئة التجارة والاستثمار في كتالونيا رقمًا قياسيًا في عام 2024، حيث اجتذبت أكثر من مليار يورو من الاستثمارات الأجنبية. وأسهمت هذه الاستثمارات في خلق ما يزيد على 8,000 فرصة عمل بين وظائف جديدة ومستدامة، وهو ما يعكس ثقة المستثمرين الدوليين في البيئة الاقتصادية والقدرة التنافسية للإقليم.

تحديات وآفاق مستقبلية

ارتفاع الأسعار يهدد بإقصاء فئات واسعة عن سوق التملك.
الطلب الأجنبي القوي يزيد الضغوط على السوق المحلية.
نقص المعروض العقاري يفاقم أزمة الإسكان.
الحاجة إلى سياسات حكومية متوازنة لتشجيع الإسكان الميسّر وضبط وتيرة النمو.

كتالونيا تقف اليوم عند مفترق طرق: ازدهار اقتصادي مدعوم بالاستثمارات والرهون العقارية من جهة، وتحديات اجتماعية مرتبطة بارتفاع الأسعار وصعوبة التملك من جهة أخرى. الحفاظ على التوازن بين النمو وجاذبية الاستثمار وبين العدالة الاجتماعية في الإسكان سيكون العامل الحاسم في استدامة هذا الزخم.

المصادر