تراجع نسب الإيجارات في برشلونة 6.4% بعد عام من تطبيق قانون الحد الأقصى للإيجار

2025/3/14

تشهد برشلونة والمدن الخاضعة لقانون الحد الأقصى للإيجار في كتالونيا انخفاضًا ملحوظًا في أسعار الإيجارات، حيث تراجعت الأسعار بنسبة 6.4% في العاصمة الكتالونية و3.7% في بقية البلديات المشمولة بالقرار، وفقًا لبيانات الحكومة الكتالونية.
وقالت وزيرة الأراضي والإسكان في كتالونيا، سيلفيا بانيكي، إن القانون، الذي دخل حيز التنفيذ في مارس 2024، ساهم في توقيع 1,000 عقد إيجار جديد شهريًا، مما يعطي “أملًا معينًا” للمستأجرين.

وخلال الربع الأخير من عام 2024، تراجع متوسط أسعار الإيجارات الجديدة في كتالونيا بنسبة 1.6% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بينما سجلت برشلونة انخفاضًا بنسبة 5.1% على أساس سنوي.
وفي مؤتمر صحفي مشترك مع وزيرة الإسكان الإسبانية وعمدة برشلونة، شدد الأخير، جاومي كولبوني، على أن هذه الإجراءات ليست مؤقتة أو تجميلية، بل تهدف إلى “تغيير قواعد اللعبة” في سوق العقارات بإسبانيا وكتالونيا وبرشلونة.

من جانبها، ذكرت “كادينا سير” أن وزارة الإسكان الإسبانية سجلت انخفاضًا بنسبة 3.7٪ في الإيجارات السكنية في 140 بلدية كتالونية طبقت هذه التدابير، مع انخفاض ملحوظ بنسبة 6.4٪ في برشلونة. ورغم المخاوف الأولية من أن تدخل الأسعار قد يحد من عرض المساكن، دخل السوق 17,000 مسكن جديد في عام 2024، منها 3,000 في برشلونة. ومع ذلك، تحول 14٪ من العقارات إلى الإيجار السياحي.

جاومي كولبوني: أرقام إيدالستا غير صحيحة

رغم هذه الأرقام، نشر موقع “Idealista” تقريرًا يشير إلى انخفاض المعروض من الشقق المؤجرة في برشلونة بنسبة 84% خلال السنوات الخمس الأخيرة، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 62%، محملًا المسؤولية لـ”الإجراءات العقابية ضد ملاك العقارات”.
وردًا على ذلك، قال كولبوني إن هذه التقارير تصدر عن جهات “لا تخدمها القوانين الجديدة”، مؤكدًا أن البيانات الحقيقية تصدر عن الحكومة الكتالونية.

تفاصيل قانون الحد الأقصى

يعد إقليم كتالونيا الأول والوحيد في إسبانيا الذي يطبق سقفًا للإيجارات، حيث يغطي القانون 140 بلدية تم تصنيفها كمناطق سكنية متوترة، تشمل 80% من سكان الإقليم.
وبموجب القانون، لا يمكن أن تتجاوز عقود الإيجار الجديدة سعر العقد السابق خلال السنوات الخمس الأخيرة بعد تعديله وفقًا للتضخم، كما تُفرض قيود أكثر صرامة على الملاك الذين يمتلكون أكثر من خمس وحدات سكنية، حيث يجب ألا تتخطى الإيجارات السعر المرجعي المحدد رسميًا، ما قد يؤدي إلى مزيد من التخفيضات في الأسعار.

وفقًا لصحيفة “إل باييس”، انخفضت أسعار الإيجارات بنسبة 6.4٪ في برشلونة و3.7٪ في المناطق المصنفة كمناطق سكنية متوترة خلال العام الأول من تطبيق القانون. كما أشارت صحيفة “هافينغتون بوست” إلى أن تطبيق سقف الإيجار في كتالونيا أدى إلى انخفاض متوسط أسعار المساكن بنسبة 6.4٪ في برشلونة و3.7٪ في المناطق المصنفة كمناطق سكنية متوترة خلال العام الماضي. وأفادت الصحيفة بزيادة عدد العقود الجديدة في كتالونيا وبرشلونة، مع ارتفاع عقود الإيجار الموسمية بنسبة 44.9٪ مقارنة بالعام السابق.

هذه التقارير تؤكد تأثير قانون الحد الأقصى للإيجار في كتالونيا على خفض أسعار الإيجارات، مع ملاحظة بعض التحديات مثل زيادة عقود الإيجار الموسمية.

المصادر: