برشلونة – كتالونيا بالعربي
5 ديسمبر 2026
في خطوة تُعد من أبرز التحولات في سياسة الإسكان الإسبانية خلال السنوات الأخيرة، أعلنت وزارة الإسكان والأجندة الحضرية عن إطلاق مشروع «Casa 47» بوصفه الكيان الحكومي الجديد المختص بالسكن، وذلك عبر تحويل مؤسسة SEPES العامة للأراضي إلى ذراع مركزي لإدارة وبناء وتأجير المساكن العامة.
يهدف المشروع إلى معالجة أزمة الإيجارات المتصاعدة في المدن الكبرى، عبر إنشاء نموذج سكني قائم على الاستقرار طويل الأمد وربط الأسعار بالقدرة الشرائية، لا بتقلبات السوق الحرة أو المضاربة العقارية.
ما هو مشروع «Casa 47»؟
مشروع Casa 47 هو الاسم التجاري للكيان الحكومي الذي سيتولى إدارة محفظة السكن العام في إسبانيا، من مرحلة تطوير الأراضي والبناء، إلى التأجير المباشر للأفراد والأسر.
ويستمد المشروع اسمه من المادة 47 من الدستور الإسباني التي تنص على حق الجميع في سكن لائق ومناسب.
الهدف المعلن هو رفع نسبة السكن العام تدريجيًا، وضمان بقاء العقارات المبنية بأموال عامة ضمن الملكية العامة وعدم بيعها لصناديق استثمارية خاصة، مع توفير إيجارات مستقرة وطويلة الأمد.
عقود إيجار طويلة الأمد: تغيير جذري في قواعد السوق
من أبرز عناصر المشروع اعتماد عقود إيجار غير مسبوقة الطول مقارنة بالسوق الإسباني التقليدي:
-
عقد أولي مدته 14 عامًا
-
تجديدات تلقائية كل 7 سنوات
-
إمكانية أن تصل مدة الإقامة الإجمالية إلى نحو 75 عامًا، طالما استمر المستأجر في استيفاء الشروط
هذا النموذج يمنح الأسر استقرارًا قريبًا من التملك، دون أعباء الرهن العقاري أو مخاطر الإخلاء الدوري.
للمزيد عن أزمة السكن والحلول الممكنة، اقرا :كتالونيا تطلق خطة لبناء 21 ألف وحدة سكنية عامة وسط أزمة إسكان متصاعدة
الإيجار مرتبط بالدخل لا بالسوق
سيتم تحديد قيمة الإيجار وفق قدرة الأسرة على الدفع، وليس وفق أسعار السوق المتقلبة، مع اعتماد سقف تقريبي لا يتجاوز 30% من دخل الأسرة في المنطقة المعنية.
الهدف من هذا النهج هو منع استنزاف الرواتب الشهرية بالإيجار، وضمان توازن مع تكاليف المعيشة الأخرى.
اقرأ ايضا: الملخص الاقتصادي الاسبوعي لكتالونيا: صيف ساخن بالتحولات المصرفية والأزمات السكنية
من الفئة المستهدفة؟
يركّز مشروع Casa 47 بشكل أساسي على الطبقة العاملة والمتوسطة، وليس فقط على الفئات الأشد فقرًا.
تشمل الفئة المستهدفة الأفراد والأسر الذين تقع دخولهم ضمن نطاق 2 إلى 7.5 أضعاف مؤشر الدخل العام (IPREM)، مع مراعاة عدد أفراد الأسرة والمنطقة الجغرافية.
وسيتم تحديد التفاصيل النهائية للشروط عند فتح باب التقديم رسميًا.
من أين ستأتي هذه المساكن؟
ستعتمد المحفظة السكنية للمشروع على عدة مصادر رئيسية، من بينها:
-
وحدات وأراضٍ سكنية مستعادة من محفظة الأصول العقارية العامة
-
أراضٍ ومبانٍ مملوكة للدولة سيتم تخصيصها للبناء السكني
-
مشاريع بناء جديدة عبر مناقصات حكومية مرحلية
وقد تم الإعلان عن مرحلة أولى تجريبية تشمل آلاف الوحدات، على أن يتوسع المشروع تدريجيًا خلال السنوات التالية.
متى يبدأ التقديم؟
حتى الآن، لا يوجد فتح مباشر للتسجيل العام.
-
المشروع حاليًا في مرحلة التفعيل الإداري والتنظيمي
-
من المخطط إطلاق بوابة رقمية موحدة خلال عام 2026
-
ستتيح البوابة الاطلاع على الوحدات المتاحة حسب المنطقة والتقديم عليها إلكترونيًا
وسيتم الإعلان عن أي دعوات تجريبية أو مراحل جزئية بشكل منفصل.
يمثل إطلاق مشروع Casa 47 تحولًا واضحًا في مقاربة الدولة الإسبانية لملف السكن، من منطق السوق والمضاربة إلى منطق السكن كحق وبنية تحتية عامة.
ورغم أن الأثر الفعلي لن يكون فوريًا، إلا أن عام 2026 مرشح ليكون نقطة تحول للباحثين عن إيجار مستقر طويل الأمد في إسبانيا، بما في ذلك كتالونيا.
هل تخطط للاستقرار في برشلونة؟ السكن هو التحدي الأول، لكن المعلومة الصحيحة هي نصف الحل. انضم إلى أكثر من 5000 عائلة عربية تستقبل نشرتنا البريدية للحصول على تحديثات العقارات، قوانين الهجرة، وفرص الاستثمار قبل نشرها للعامة. سجل بريدك الإلكتروني هنا
