2025/1/12
يشهد قطاع الإسكان التعاوني في كتالونيا نموًا ملحوظًا، حيث يُتوقع أن يصل عدد الأشخاص الذين يعيشون في مساكن تعاونية إلى حوالي 2000 شخص بحلول عام 2028. تُعد هذه المبادرات بديلاً مبتكرًا للإسكان الخاص، مع وجود 38 مشروعًا إضافيًا قيد التنفيذ.
يعتمد الإسكان التعاوني على الملكية الجماعية، ويهدف إلى جعل السكن أكثر سهولة في الوصول إليه. تعمل التعاونيات مثل Sostre Cívic وSotrac Cooperativa على توفير السكن من خلال نقل حق الاستخدام، حيث يُمنح الأعضاء الحق في استخدام شقة لفترة طويلة. يتطلب الانضمام إلى هذه المشاريع مساهمة أولية تعادل عادةً 20% من تكلفة بناء المسكن، بالإضافة إلى أقساط شهرية تتراوح بين 500 و600 يورو، وهو ما يقل بكثير عن أسعار السوق. بالإضافة إلى توفير السكن بأسعار معقولة، تقدم التعاونيات نموذجًا بديلاً للسكن يركز على الجماعة. تتميز معظم المباني المشيدة بتصاميم حديثة تتمحور حول المساحات المشتركة لتعزيز بناء المجتمع.
التمويل والتحديات
يعتمد تمويل هذه المشاريع بشكل أساسي على التمويل العام أو البنوك الأخلاقية، بالإضافة إلى مساهمات السكان المستقبليين. في برشلونة، تواجه التعاونيات تحديات بسبب ندرة الأراضي وارتفاع أسعارها، مما يدفعها للبحث عن حلول لتحويل الأراضي الخاصة إلى أراضٍ عامة.
في ظل ارتفاع أسعار السوق العقاري في كتالونيا، يقدم الإسكان التعاوني نفسه كأحد الحلول الجديدة لتنويع المخزون السكني وزيادة الإسكان العام. في نوفمبر الماضي، حصلت Sostre Cívic على قرض بقيمة 31 مليون يورو من بنك التنمية التابع لمجلس أوروبا لتمويل بناء أكثر من 350 وحدة سكنية تعاونية جديدة على أراضٍ عامة بلدية وبدعم من الحكومة العامة. من المتوقع الانتهاء من هذه المشاريع الجديدة بحلول عام 2026.
على الرغم من النجاحات التي حققتها التعاونيات السكنية في كتالونيا، إلا أنها تواجه تحديات تتعلق بالتمويل وندرة الأراضي وارتفاع تكاليف البناء. مع ذلك، فإن الدعم المتزايد من المؤسسات المالية الدولية والحكومات المحلية يشير إلى إمكانية توسع هذا النموذج في المستقبل، مما يسهم في توفير حلول مستدامة وميسورة التكلفة لأزمة السكن في المنطقة.
تجارب دولية في الإسكان التعاوني
تُظهر التجارب الدولية نجاح نموذج الإسكان التعاوني في توفير مساكن ميسورة التكلفة وتعزيز المجتمعات المحلية. في سويسرا، تمثل التعاونيات حوالي 5.1% من جميع الوحدات السكنية، حيث يعيش حوالي 160,000 شخص في مساكن تعاونية. في النرويج، تشكل المساكن التعاونية نسبة 15% من إجمالي المساكن، مع وجود 841,000 عضو في جمعيات تعاونية إسكانية.
وفي إستونيا، نمت التعاونيات الإسكانية بسرعة هائلة، حيث يسكن 800,000 نسمة في مساكن بنيت عبر جمعيات تعاونية، وهو ما يشكل نسبة 65% من السكان.
المصادر
- مجلس مدينة برشلونة
- Sostre Cívic
- Spot Blue
