برشلونة — 20 أكتوبر 2025.
- تشير تقارير عقارية مختلفة لى نمو ملحوظ يقوده نقص المعروض، تيسير الفائدة، وطلب مرتفع من المستثمرين الأجانب والرحّالة الرقميين.
يشهد سوق العقارات في برشلونة وكتالونيا نموًا قويًا مدفوعًا بنقص العرض، انخفاض أسعار الفائدة، وزيادة الطلب من المستثمرين الأجانب والرحّالة الرقميين. وذلك وفقا لتقارير حديثة من عدة مصادر موثوقة مثل CBRE، Fotocasa، وIdealista، إليكم أبرز التطورات الرئيسية:
ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة 25.7% في الربع الثالث من 2025
- سجلت أسعار الإيجار في كتالونيا زيادة حادة بلغت 25.7% مقارنة بالربع الثالث من 2024، وفقًا لمنصة Fotocasa. هذا الارتفاع يفوق الزيادة البالغة 1.4% في العام السابق، مع تراجع طفيف بنسبة 1.7% عن الربع الثاني من 2025.
- المتوسط الحالي للسعر لكل متر مربع هو 19.80 يورو. المناطق الأكثر تأثرًا تشمل Castelldefels (زيادة 28%) وCambrils في Tarragona (28%). أما في برشلونة، فانخفضت الأسعار قليلاً بنسبة 0.5%، لكنها لا تزال الأعلى (حوالي 4,561 يورو/م² في الربع الثالث من 2024، مع توقعات استمرار الارتفاع في 2025)..
ويعد الطلب العالي وراء هذا الارتفاع الكبير، خصوصا في المناطق الحضرية، كأحياء مثل Sant Martí وLes Corts في برشلونة، التي شهدت أكبر الزيادات.
زيادة حجم الاستثمارات العقارية إلى 3 مليارات يورو في 2025
يتوقع تقرير CBRE لسوق العقارات 2025 ارتفاع حجم الاستثمارات في كتالونيا بنسبة 20% ليصل إلى 3 مليارات يورو، مقارنة بـ2.5 مليار يورو في 2024 (زيادة 33% عن 2023).
من المتوقع أن ينصب التركيز على العقارات اللوجستية والمكاتب عالية الجودة، مع ارتفاع أسعار الإيجار في المناطق الصناعية ببرشلونة إلى 9 يورو/م². كما يدفع نمو قطاع التكنولوجيا (أكثر من 100 مليار يورو استثمار في إسبانيا) ارتفاع الطلب على المباني الذكية والمكاتب المستدامة.
ارتفاع أسعار البيع بنسبة 10% متوقعة، مع تركيز على الرفاهية
يتنبأ التقرير الـ22 لسوق العقارات بـ750 ألف معاملة في إسبانيا لعام 2025، مع زيادة أسعار بنسبة 10% في كتالونيا بسبب انخفاض الفوائد ونقص العرض (فقط 128 ألف وحدة سكنية جديدة في 2024 مقابل الحاجة الى 300 ألف وحدة سكنية).
في المناطق الرئيسية ببرشلونة، وصل متوسط الأسعار إلى 7,200 يورو/م²، مع توقعات زيادة الطلب على العقارات الفاخرة بنسبة 5-10% في مدن مثل مدريد وبرشلونة.
وبلغت نسبة المشترين الأجانب في برشلونة نحو 30%، مدفوعين بتأشيرة الرحّالة الرقميين، مما يزيد الطلب على المناطق المركزية مثل Poblenou.
|
مؤشر رئيسي |
القيمة الحالية (2025) |
التغيير السنوي |
|
سعر الإيجار (م²) في كتالونيا |
19.80 يورو |
+25.7% |
|
حجم الاستثمارات في كتالونيا |
3 مليارات يورو |
20% |
|
سعر البيع المتوسط في برشلونة |
4,561 يورو/م² |
+9.8% (2024، متوقع +10%) |
|
معاملات البيع في إسبانيا |
750 ألف |
+52.3% (مارس) |
التغييرات التنظيمية والضرائب: تأثير على المستثمرين الأجانب
أدخلت حكومة كتالونيا إصلاحات ضريبية في مارس 2025، بما في ذلك إلغاء خصم 70% على ضريبة إعادة البيع (ITP) للشركات، مما يرفع التكاليف للمستثمرين الذين يهدفون إلى البيع خلال عامين.
قوانين الإيجار تحد من الزيادات في أكثر من 140 بلدية (بما فيها معظم برشلونة)، مما يدفع المستثمرين نحو تحسين العوائد من خلال الاستدامة والعقارات السياحية.
زيادة في المعاملات بنسبة 52.3% في مارس 2025، لكن الخبراء يؤكدون أن الارتفاع مدفوع بالطلب الحقيقي وليس فقاعة، مع نقص في السكن يصل إلى 134 ألف وحدة.
الاتجاهات البارزة والفرص الاستثمارية
- الاستدامة والتكنولوجيا: برشلونة تتصدر في العقارات الخضراء، مع حوافز حكومية للمباني الفعالة طاقيًا، ونمو في الطلب على المساحات المرنة للرحّالة الرقميين.
- المناطق الساخنة: Nou Barris، Gràcia، وSant Martí تقدم عوائد إيجارية عالية، بينما Costa Brava تجذب المستثمرين الفاخرين.
- التحديات: نقص البناء الجديد يدفع الأسعار صعودًا، لكن الاستثمار الإجمالي في إسبانيا يصل إلى 16 مليار يورو في 2025، مع تركيز على برشلونة ومدريد.
يُعد السوق واعدًا للاستثمار طويل الأمد، خاصة في العقارات المستدامة، لكن يُنصح بالتشاور مع خبراء للتعامل مع الضرائب الجديدة. لمزيد من التفاصيل، يمكن متابعة قسم العقارات والمنازل في كتالونيا بالعربي
المصادر: CBRE؛ Fotocasa؛ Idealista.
