برشلونة 2026/08/12
تجاوز حجم الاستثمار العقاري في كتالونيا 1.5 مليار يورو خلال النصف الأول من عام 2026، مسجلاً ثالث أعلى مستوى لاستثمارات العقارات في الإقليم خلال الفترة الممتدة من يناير إلى يونيو منذ عام 2007، وفق بيانات شركة الاستشارات العقارية العالمية CBRE.
وجاء هذا الأداء رغم استمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي والتنظيمي في أوروبا، ليؤكد استمرار جاذبية كتالونيا، وبرشلونة خصوصاً، أمام المستثمرين في عدد من القطاعات العقارية الرئيسية. وبلغ حجم النشاط نحو 40% فوق متوسط السنوات العشر الماضية.
1.5 مليار يورو تضع كتالونيا بين أقوى الأسواق العقارية
بلغ الاستثمار العقاري في كتالونيا أكثر من 1.5 مليار يورو بين يناير ويونيو 2026. ووفق بيانات CBRE، فإن هذا الرقم يمثل ثالث أعلى حجم استثمار لنصف أول من العام منذ 2007.
وكان النصف الأول من عام 2022 قد سجل نحو 1.899 مليار يورو، بينما بلغ الاستثمار في النصف الأول من 2025 نحو 1.662 مليار يورو، وهما الرقمان الوحيدان اللذان تجاوزا مستوى 2026 خلال الفترة المقارنة نفسها.
ولا يعكس الرقم مجرد زيادة في عدد الصفقات، بل يأتي في سياق انتعاش أوسع للسوق العقارية الإسبانية. فقد تجاوز إجمالي الاستثمار العقاري في إسبانيا 12 مليار يورو خلال النصف الأول من 2026، بزيادة 59% عن الفترة نفسها من العام الماضي، في أفضل نصف أول في تاريخ السلسلة التي ترصدها CBRE.
خبر قد يهمك: كتالونيا تراهن على نخب الشرق الأوسط: استراتيجية القيمة فوق الحجم
المكاتب تتصدر الاستثمار في كتالونيا
كان قطاع المكاتب المحرك الرئيسي للسوق الكتالونية خلال النصف الأول من العام، مستحوذاً على أكثر من نصف رأس المال المستثمر.
وتجاوز الاستثمار في هذا القطاع 780 مليون يورو، بزيادة قدرها نحو 40% مقارنة بالنصف الأول من 2025، كما تجاوز خلال ستة أشهر كامل حجم الاستثمار المسجل في المكاتب في كتالونيا خلال عام 2025، والذي بلغ نحو 760 مليون يورو.
ومن أبرز الصفقات التي دعمت هذه الأرقام الاستحواذ على مجمع Estel مقابل 385 مليون يورو، إضافة إلى شراء Torre RBA بأكثر من 100 مليون يورو. وتم تنفيذ الصفقتين من خلال عمليات خارج السوق توسطت فيها CBRE.
وتعكس هذه العمليات استمرار اهتمام المستثمرين بالأصول المكتبية الكبيرة، ولا سيما في برشلونة، في وقت تشهد فيه السوق طلباً متزايداً على العقارات ذات المواقع والمواصفات الجيدة.
قطاع Living في المرتبة الثانية
حل قطاع Living في المرتبة الثانية من حيث حجم الاستثمار في كتالونيا، بأكثر من 200 مليون يورو خلال الأشهر الستة الأولى من العام، مسجلاً نمواً سنوياً بلغ 43%.
لكن من المهم عدم وصف هذا النمو بأنه طفرة في «المساكن الفاخرة»؛ فالبيانات تشير تحديداً إلى أن سكن الطلاب شكل 62% من استثمارات قطاع Living في كتالونيا خلال الفترة.
وفي المقابل، لا تزال ندرة الأصول المتاحة وحالة عدم اليقين التنظيمي تحدان من تطوير مساكن جديدة مخصصة للإيجار، بحسب CBRE.
وشهد النصف الأول أيضاً صفقة لافتة نفذتها شركة Meridia، التي استحوذت على مبنيين للمكاتب في Sant Just Desvern بهدف تحويلهما إلى شقق مخدّمة، في نموذج لتغيير استخدام العقارات أصبح أكثر انتشاراً في مدريد منه في السوق الكتالونية.
الفنادق والتجزئة واللوجستيات تحافظ على حضورها
لم يقتصر تدفق رأس المال على المكاتب وقطاع Living. فقد تجاوز الاستثمار في قطاع التجزئة 190 مليون يورو خلال النصف الأول من 2026، وهو ما يعادل أكثر من 70% من إجمالي الاستثمار الذي استقطعه هذا القطاع في كتالونيا طوال عام 2025.
كما تجاوز الاستثمار في الفنادق 180 مليون يورو، مع تنفيذ صفقات في برشلونة وعدد من الوجهات السياحية على الساحل الكتالوني.
أما قطاع الصناعة واللوجستيات فاقترب من 170 مليون يورو خلال الفترة، بينما تجاوز مجموع الاستثمارات في الأصول البديلة وقطاع الرعاية الصحية 100 مليون يورو.
وتشير بيانات CBRE الأحدث إلى أن السوق اللوجستية الكتالونية تتمتع أيضاً بعرض محدود؛ إذ بلغ معدل الشواغر 2.7%، وهو من أدنى المستويات المسجلة في الأسواق الأوروبية، فيما وصلت الإيجارات prime إلى 9.25 يورو للمتر المربع شهرياً.
برشلونة تتقدم في خريطة المستثمرين الأوروبيين
الأهمية الاستراتيجية للأرقام لا ترتبط بحجم الاستثمار فقط، بل بموقع برشلونة في حسابات المستثمرين الدوليين.
فبحسب European Investor Intentions Survey 2026 الصادر عن CBRE، جاءت برشلونة في المرتبة الرابعة أوروبياً بين الوجهات العقارية التي تحظى باهتمام المستثمرين، فيما جاءت مدريد في المرتبة الثانية.
كما صنفت الدراسة إسبانيا باعتبارها السوق الأوروبية التي يتمتع فيها المستثمرون بأعلى توقعات للعائد العقاري، متقدمة على المملكة المتحدة.
وتعزز هذه المؤشرات موقع برشلونة كواحدة من أهم نقاط جذب رأس المال العقاري في جنوب أوروبا، إلى جانب كونها مركزاً للأعمال والتكنولوجيا والسياحة الدولية.
ماذا يعني ذلك للمستثمر؟
بالنسبة إلى المستثمرين الدوليين، لا تعني هذه الأرقام أن جميع فئات العقارات في كتالونيا تحقق الأداء نفسه، ولا أنها تضمن عوائد مستقبلية.
لكنها تقدم مؤشراً واضحاً على استمرار عمق السوق وقدرتها على استيعاب صفقات كبيرة، خصوصاً في قطاعات المكاتب، Living، التجزئة والفنادق.
كما أن السوق لا يعتمد على فئة واحدة من الأصول. وتظهر البيانات توزيعاً متنوعاً لرأس المال بين قطاعات مختلفة، وهو عامل مهم للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص تتجاوز العقار السكني التقليدي.
وفي الوقت نفسه، تبقى تكلفة التمويل، توفر الأصول، البيئة التنظيمية وإتمام الصفقات الموجودة حالياً في مرحلة الإعداد عوامل حاسمة بالنسبة إلى أداء النصف الثاني من 2026. ولهذا تتوقع CBRE استمرار النشاط، لكنها تربط النتيجة النهائية بإتمام الصفقات وتوافر التمويل وظروف الوصول إلى رأس المال.
كتالونيا أمام نصف ثانٍ أكثر تنافسية
تدخل السوق العقارية الكتالونية النصف الثاني من 2026 من قاعدة قوية: أكثر من 1.5 مليار يورو من الاستثمار في ستة أشهر، وقطاع مكاتب تجاوز وحده 780 مليون يورو، ونمو قوي في قطاع Living، إلى جانب نشاط مستمر في الفنادق والتجزئة واللوجستيات.
ولا يمكن اعتبار هذه الأرقام وحدها ضماناً لاستمرار النمو، لكنها تشير بوضوح إلى أن رأس المال العقاري ما زال يرى كتالونيا وبرشلونة كسوقين قابلتين للاستثمار ضمن الخريطة الأوروبية.
وبالنسبة للمستثمر العربي، تكتسب هذه الصورة أهمية خاصة عند دراسة السوق الكتالونية كجزء من استراتيجية أوسع تشمل العقارات، الضيافة، الأصول المدرة للدخل، والخدمات المرتبطة بالاقتصاد المحلي.
- تجاوز الاستثمار العقاري في كتالونيا 1.5 مليار يورو في النصف الأول من 2026، وهو ثالث أعلى مستوى لنصف أول منذ 2007.
- تصدرت المكاتب المشهد بأكثر من 780 مليون يورو، بينما تجاوز الاستثمار في Living حاجز 200 مليون يورو.
- احتلت برشلونة المرتبة الرابعة أوروبياً في نوايا الاستثمار العقاري وفق مسح CBRE لعام 2026.
للشراكات والتعاون الإعلامي: partners@catalunyaenarab.com
لترتيب لقاءات B2B والمزيد من المعلومات، تواصلوا معنا مباشرة عبر واتساب
أو املأ البيانات التالية حتى يتوصل معك أحد المختصين لدينا:
تابع «كتالونيا بالعربي» للحصول على أحدث الأخبار والفرص الاستثمارية في كتالونيا.
المصادر
- CBRE Spain — بيانات الاستثمار العقاري في إسبانيا للنصف الأول من 2026.
- Iberian Property — بيانات الاستثمار العقاري في كتالونيا للنصف الأول من 2026.
- Observatorio Inmobiliario — التقرير المنشور في 15 يوليو 2026، نقلاً عن بيانات CBRE.
