برشلونة – كتالونيا بالعربي | 30 أكتوبر 2026
واصل الاستثمار العقاري في برشلونة استقطاب رؤوس الأموال خلال عام 2026، مسجلاً نحو 2.1 مليار يورو في الأشهر التسعة الأولى من العام، بما يعادل 13% من إجمالي الاستثمارات العقارية في إسبانيا، وفق أحدث تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية CBRE.
وكشف التقرير، المنشور في 28 أكتوبر 2026، أن الاستثمار العقاري في إسبانيا تجاوز 16.3 مليار يورو خلال الفترة الممتدة من يناير إلى سبتمبر، بزيادة قدرها 25% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، ليسجل أعلى مستوى تاريخي لهذه الفترة من السنة.
برشلونة ثاني أكبر مركز لجذب الاستثمارات العقارية في إسبانيا
حافظت برشلونة على مكانتها بين أبرز الوجهات العقارية في السوق الإسبانية، مستحوذة على 13% من إجمالي الاستثمار الوطني، مقابل 48% للعاصمة مدريد، التي استقطبت ما يقارب 8 مليارات يورو.
واستحوذت المدينتان معاً على نحو 61% من إجمالي الاستثمارات، في مؤشر على استمرار تركز رؤوس الأموال في أكبر مركزين اقتصاديين وعقاريين في البلاد.
ومع ذلك، أظهر التقرير توسع النشاط الاستثماري نحو الأسواق الإقليمية الأخرى، ولا سيما خلال الربع الثالث، مع تزايد اهتمام المستثمرين بتنويع محافظهم جغرافياً.
وتعكس هذه النتائج استمرار حضور برشلونة في خريطة الاستثمار العقاري الإسبانية، رغم المنافسة المتزايدة من مناطق مثل الأندلس وفالنسيا وجزر البليار.
قد يهمك قراءة : بعد قيود الشقق السياحية في برشلونة: هل المزارع الريفية بديل أذكى؟
العقارات السكنية تتصدر الاستثمارات بنحو 6 مليارات يورو
تصدر قطاع العقارات السكنية والمعيشية، المعروف باسم Living، قائمة القطاعات الأكثر جذباً للاستثمار، مستحوذاً على نحو 6 مليارات يورو، أي ما يعادل 36% من إجمالي السوق.
ويشمل هذا القطاع العقارات السكنية المخصصة للإيجار، والمجمعات السكنية متعددة الوحدات، والسكن الطلابي، والمشروعات السكنية المرنة المعروفة باسم Flex Living.
وجاءت الفنادق في المرتبة الثانية باستثمارات بلغت 2.922 مليار يورو، بما يمثل 18% من الإجمالي، مستفيدة من النشاط السياحي واهتمام المستثمرين بالأصول الفندقية.
أما قطاع العقارات التجارية، بما يشمل مراكز التسوق والمتاجر، فاستقطب استثمارات بقيمة 2.452 مليار يورو، تعادل 15% من السوق.
توزيع الاستثمارات حسب القطاعات
القطاع الاستثمار العقارات السكنية والمعيشية نحو 6 مليارات يورو الفنادق 2.922 مليار يورو العقارات التجارية 2.452 مليار يورو المكاتب نحو ملياري يورو العقارات الصناعية واللوجستية نحو 1.1 مليار يورو وتشير هذه الأرقام إلى أن النشاط الاستثماري لا يقتصر على شراء المساكن التقليدية، بل يشمل مجموعة واسعة من الأصول الموجهة للإيجار والخدمات والأنشطة الاقتصادية.
المستثمرون المؤسسيون يقودون السوق العقارية
أظهر تقرير CBRE أن رأس المال المؤسسي حافظ على موقعه بوصفه الفئة الأكبر من المستثمرين، مستحوذاً على 26% من إجمالي حجم الاستثمار العقاري.
وجاءت شركات الاستثمار العقاري المدرجة في إسبانيا، المعروفة باسم SOCIMIs، بنسبة 17%، فيما ارتفعت حصة شركات إدارة الأصول إلى 14%، مقارنة بـ5% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
ويشير هذا التحول إلى تنامي دور الجهات المتخصصة في إدارة الاستثمارات العقارية، إلى جانب المستثمرين المؤسسيين التقليديين.
استقرار العوائد العقارية رغم ارتفاع الاستثمارات
على صعيد الربحية، أوضحت CBRE أن العوائد الأولية للعقارات الممتازة (Prime Yields) بقيت مستقرة في معظم القطاعات خلال الربع الثالث من عام 2026.
وسجلت مراكز التسوق انخفاضاً في العوائد الأولية بمقدار 25 نقطة أساس، أي 0.25 نقطة مئوية.
ويشير انخفاض العائد الأولي، عند ثبات الدخل التشغيلي، إلى ارتفاع التقييم الرأسمالي للعقار، لكنه لا يعني بالضرورة ارتفاع صافي أرباح المستثمرين، خصوصاً بعد احتساب تكاليف التمويل والإدارة والصيانة والضرائب.
وتكتسب هذه المؤشرات أهمية خاصة في ظل ارتباط قرارات الاستثمار العقاري بتطور أسعار الفائدة طويلة الأجل وشروط التمويل.
ماذا تعني هذه الأرقام للمستثمرين في برشلونة؟
تؤكد بيانات CBRE استمرار قدرة السوق الإسبانية على جذب استثمارات كبيرة، فيما تحتفظ برشلونة بموقع مهم ضمن خريطة الاستثمار الوطني.
لكن من الضروري التمييز بين ارتفاع حجم الاستثمارات العقارية وارتفاع أسعار المساكن أو العوائد الإيجارية؛ فالمؤشرات الثلاثة تقيس جوانب مختلفة من السوق.
كما أن الاستثمارات التي يرصدها التقرير تشمل صفقات مؤسسية وتجارية وفندقية، ولا تعكس حصرياً عمليات شراء الشقق السكنية التي ينفذها الأفراد.
وبالنسبة إلى المستثمرين العرب المهتمين ببرشلونة وكتالونيا، توفر هذه البيانات صورة عن اتجاهات رأس المال والقطاعات الأكثر نشاطاً، لكنها لا تكفي وحدها لتقييم جدوى مشروع عقاري محدد.
وتظل دراسة الموقع، والطلب على الإيجار، والتكاليف التشغيلية، والضرائب، والقيود التنظيمية، والعائد الصافي المتوقع عناصر أساسية قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
هل تتجه إسبانيا نحو عام قياسي في الاستثمار العقاري؟
تشير نتائج الأشهر التسعة الأولى إلى إمكانية تسجيل عام استثنائي للسوق العقارية الإسبانية، بعدما تجاوزت الاستثمارات خلال هذه الفترة متوسط السنوات العشر الماضية بنسبة 65%.
وكان النصف الأول من عام 2026 قد سجل بالفعل استثمارات تجاوزت 12 مليار يورو، بزيادة بلغت 59% على أساس سنوي.
ورغم أن استمرار النشاط خلال الربع الأخير سيحدد الحصيلة السنوية النهائية، فإن النتائج الحالية تعزز توقعات CBRE بتحقيق أداء قوي بنهاية العام.
وتبقى برشلونة إحدى الوجهات الرئيسية التي تستقطب اهتمام المستثمرين، مع استمرار أهمية التمييز بين نمو النشاط الاستثماري والربحية الفعلية لكل أصل عقاري.
للشراكات والتعاون الإعلامي: partners@catalunyaenarab.com
لترتيب لقاءات عمل بين الشركات والمزيد من المعلومات، تواصلوا معنا مباشرة عبر واتساب
المصدر: CBRE Spain، تقرير الاستثمار العقاري في إسبانيا للربع الثالث من عام 2026، المنشور بتاريخ 28 أكتوبر 2026.
